9月23日，在阿里拍卖上，北京市迎来了一宗重量级的豪宅拍卖，一宗位于北京市朝阳区鼎成路6号（南区）14号楼1至2层房产被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，别墅证载建筑面积高达604.7平方米，但是实际建筑面积不止604.7平方米，因为别墅还配套有一层地下室的，地下室面积属于配套的，不算在建筑面积里面，另外，别墅实际上地上有3层，原房东违规加盖了一层，此外还加建了裙楼。加建部分属于违建，已经被有关部门确认存在部分违建，已被行政限制查封且责令限期拆除，这也是这栋别墅存在的一个问题，有违建，就会影响后期拍卖成交过户问题，需要拆除有关违建才能过户的。 而从图片来看，这栋别墅整体装修也是非常高档豪华的，外墙高级涂料，部分干挂石材、贴面砖，室内客餐厅石膏吊顶，墙面乳胶漆饰面，部分贴壁纸、大理石饰面、木饰面;客餐厅大理石地面、实木地板，卧室实木地板。 此次拍卖，这栋别墅评估价为7580万元，起拍价5307万元，拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，竞争还是比较激烈的，3个人经过了72次加价竞拍才结束，最终以6017万元成交，成交价比起拍价高出了690万元，当然比评估价还是低了不少，按照证载建筑面积计算的话，成交单价为9.9504万元/平方米，还不到10万元一平。 这栋别墅从位置来看，在北京市还是非常不错的，所在小区叫做碧海方舟，这是一个高尔夫别墅小区，小区自带高尔夫球场的，小区自然环境非常不错，然后西边距离北京奥林匹克公园就几公里距离而已，片区有很多高端高尔夫球场和公园，小区西边是望京西地铁站和京承高速，南边不远就是北四环了，交通便捷。 所以，这么好地段的一栋独栋别墅，不到10万元一平，大家觉得便宜吗？不过，这栋别墅面临的大问题就是存在违建，后续还得拆除了才能过户，这拆除费用也不低。 特别